SVANEN arbejder med ejendomsudvikling, byomdannelse og totalentreprise. Vi søger projektmuligheder i Storkøbenhavn, på Sjælland og i Aarhus – fra ubebyggede arealer til eksisterende bygninger med udviklingspotentiale.
En projektmulighed kan være meget mere end et ubebygget areal. Det kan også være eksisterende erhvervsbygninger, kontorer, lagerfaciliteter eller større områder, hvor anvendelsen ikke længere matcher beliggenheden eller byens udvikling.
Hos SVANEN ser vi på helheden. Beliggenhed, infrastruktur, planforhold, nuværende anvendelse og det langsigtede potentiale for området. Det afgørende er, om der er mulighed for at udvikle et realistisk og bæredygtigt boligprojekt, som kan skabe værdi for både sælger, området og de mennesker, der skal bo der. Vi søger primært projektmuligheder i Storkøbenhavn og Aarhus samt udvalgte projektmuligheder på Sjælland.
Vi arbejder blandt andet med:
Et projekt skal ikke blot kunne tegnes. Det skal også kunne realiseres.
Hos SVANEN arbejder vi med projektmuligheder ud fra en praktisk og erfaren tilgang. Vi vurderer tidligt, hvad der kan lade sig gøre i virkeligheden, både planmæssigt, økonomisk og byggeteknisk. Det betyder, at projekterne ikke alene skal fungere på papiret, men også kunne prissættes, lokalplanlægges og bygges.
Vi går tæt på processen fra begyndelsen. Rådgivere, arkitekter, ingeniører og kommunale tidsfrister skal koordineres, hvis et projekt skal bevæge sig fremad. Her er erfaring og momentum afgørende.
Som familieejet og velkonsolideret virksomhed har vi samtidig kort vej fra vurdering til beslutning. Det giver en effektiv proces, hvor der kan handles hurtigt, når den rigtige projektmulighed opstår.
Kontakt os for en uforpligtende dialog.
Når du kontakter SVANEN om en projektmulighed, starter vi med at vurdere potentialet og rammerne for et muligt køb. Processen afhænger af projektet, men forløbet følger typisk følgende fem trin. Har projektet allerede en lokalplan, vurderer vi, om projektet kan realiseres i praksis.
Processen starter med en indledende samtale om ejendommen, marken eller området. Her taler vi om beliggenhed, nuværende anvendelse og de umiddelbare muligheder.
På baggrund af potentialet vurderer vi, hvad der realistisk kan udvikles. Hvis vi eksempelvis vurderer, at der kan opføres et bestemt antal boliger, danner det grundlag for en konkret prissætning.
Når pris og potentiale er afklaret, går vi videre med aftaleprocessen. Det kan være i form af en købsaftale eller en anden aftalemodel, afhængigt af projektet.
Med aftalen på plads går arbejdet med lokalplanen i gang, hvis der ikke allerede foreligger en lokalplan. Her driver SVANEN processen og koordinerer med kommune og rådgivere.
Når lokalplanen er færdigbehandlet og godkendt i byrådet, overtager SVANEN ejendommen, og sælger er som udgangspunkt ude af projektet. Herefter føres projektet videre mod nedrivning, opførelse og færdigt byggeri.
De fleste forløb ender med, at SVANEN køber projektmuligheden og overtager ansvaret, når det nødvendige plangrundlag er på plads. For sælger betyder det en overskuelig proces, hvor SVANEN driver arbejdet videre.
I nogle tilfælde kan der også være andre samarbejdsformer, hvor sælger er involveret i en længere del af processen. Det kan for eksempel være relevant, hvis projektet først skal modnes gennem lokalplanarbejde, eller hvis der er særlige forhold, der gør en fælles udviklingsproces mere hensigtsmæssig.
Uanset model lægger vi vægt på klare aftaler, åben dialog og en ordentlig proces fra første samtale.
Et udviklingsprojekt kræver mere end gode idéer. Det kræver erfaring, fremdrift og en proces, hvor aftaler bliver overholdt. Hos SVANEN arbejder vi med en praktisk og realistisk tilgang til ejendomsudvikling, hvor kvalitet, bygbarhed og ordentlighed er afgørende fra første dialog.
Ordentlighed handler om at være realistisk fra begyndelsen. Vi arbejder målrettet med projekter, hvor økonomi, tidsplan og udførelse hænger sammen. Det giver en mere tryg proces for både sælger, samarbejdspartnere og de aktører, der senere skal overtage eller investere i projektet.
Et projekt skal hænge sammen fra de første skitser til det færdige byggeri. Derfor arbejder vi med løsninger, der kan realiseres i praksis. Det betyder, at visualiseringer, projektoplæg og lokalplaner ikke kun skal se rigtige ud, men også kunne omsættes til byggeri.
En lokalplan har kun værdi, hvis den kan danne grundlag for et projekt, der kan bygges. Vi går grundigt ind i lokalplanprocessen og arbejder tæt med rådgivere, arkitekter, ingeniører og kommune, så projektet bliver realistisk både planmæssigt, økonomisk og byggeteknisk. Samtidig har vi korte beslutningsveje, som gør det muligt at holde momentum og sikre fremdrift i processen.
Vi har erfaring med at udvikle områder, hvor anvendelsen skal gentænkes. Det kan være tidligere erhvervsområder, kontorbygninger, produktionsfaciliteter eller større arealer, der kan få en ny funktion som boligområde. Her er det afgørende at forstå både det eksisterende område og det potentiale, der kan skabes.
Ja. Vi vurderer løbende arealer og eksisterende bebyggelse med udviklingspotentiale. Det kan for eksempel være ubebyggede arealer, erhvervsejendomme, kontor-, lager- eller produktionsbygninger, hvor der er mulighed for at udvikle boliger eller erhverv. Kontakt os for en uforpligtende snak, hvis du har et areal eller en ejendom, du er interesseret i at sælge.
SVANEN er en familieejet ejendomsudvikler med en samlet tilgang til udvikling, investering og opførelse. Det betyder, at beslutningsvejene er korte, og at vi kan tage ansvar for processen fra den første vurdering til det færdige byggeri. Vi arbejder med langsigtede projekter, hvor kvalitet, bygbarhed og ordentlighed er centrale gennem hele forløbet.
SVANEN vurderer projektmuligheder ud fra blandt andet beliggenhed, infrastruktur, planforhold, eksisterende anvendelse og det mulige udviklingspotentiale. Værdien afhænger især af, hvad der realistisk kan opføres, og om projektet kan realiseres økonomisk, planmæssigt og byggeteknisk.
Tidsplanen afhænger af projektet og det nødvendige plangrundlag. Hvis der skal udarbejdes en ny lokalplan, kan processen typisk tage 1,5 til 2 år fra første dialog til endelig overtagelse. Hvis der allerede foreligger en lokalplan, kan forløbet være kortere.
Ja, i nogle tilfælde kan kontor-, lager-, produktions- og erhvervsejendomme have potentiale til at blive omdannet til boligprojekter. Det afhænger blandt andet af beliggenhed, infrastruktur, planforhold og den eksisterende anvendelse. Hos SVANEN vurderer vi, om området kan udvikles realistisk, og om en transformation kan skabe værdi for både sælger og det omkringliggende bymiljø.
Ja. SVANEN har erfaring med byudvikling og byomdannelse i tæt samspil med kommuner, rådgivere og øvrige interessenter. Vi arbejder med realistiske projekter, bygbare lokalplaner og en proces, hvor fremdrift, ansvar og ordentlighed er afgørende. For kommuner betyder det en udviklingspartner, der kan være med til at omsætte planer og potentialer til konkrete boligområder.
En handel kan være betinget af, at bestemte forudsætninger falder på plads, før SVANEN overtager projektmuligheden. Det kan for eksempel være en godkendt lokalplan, byggetilladelse eller andre forhold, der har betydning for, om projektet kan realiseres.
I den periode arbejder vi med at modne projektet, afklare mulighederne og håndtere de forhold, der kan påvirke processen. Hvis der er eksisterende bygninger, lejere, forurening eller andre særlige forhold, indgår det i den samlede vurdering og aftale mellem parterne.
Ja. SVANEN samarbejder med investorer, udviklingspartnere og professionelle aktører om udvalgte projekter. Det kan blandt andet være i forbindelse med projektudvikling, byudvikling, co-investering eller længerevarende partnerskaber, hvor der er et fælles afsæt for at udvikle boligområder eller andre ejendomsprojekter.
Et joint venture er et samarbejde, hvor to eller flere parter går sammen om at udvikle et projekt. I nogle tilfælde kan en sådan model være relevant, for eksempel hvis en projektmulighed først skal modnes gennem lokalplanarbejde, eller hvis særlige forhold gør en fælles udviklingsproces hensigtsmæssig.
SVANEN kan også indgå som strategisk udviklingspartner med erfaring inden for ejendomsudvikling, byomdannelse, lokalplansprocesser og gennemførelse fra idé til færdigt byggeri. Samarbejdsformen afhænger altid af projektets karakter, investeringsrammen og parternes rolle i processen.
Ja. SVANEN arbejder med projekter fra den indledende vurdering til færdigt byggeri og kan tage ansvar for både udvikling, planlægning og totalentreprise. Det betyder, at projektet tænkes sammen fra begyndelsen, så lokalplan, økonomi, bygbarhed og udførelse hænger sammen i praksis.
Har du en projektmulighed, du gerne vil vende med os? Så tager vi gerne en snak om mulighederne.
Har du spørgsmål til SVANEN, vores projekter eller vores arbejde med ejendomsudvikling? Så er du altid velkommen til at kontakte os.
